|
// Ипотека
Ипотечный покупатель квартиры - пасынок рынка недвижимости. Его возможности весьма ограничены: он зависит от решения банка – какую сумму ему одолжат, от страховщиков, от оценки квартиры – вдруг она не подходит в качестве залога. Но самая главная зависимость любого покупателя – от продавца квартиры. Жилье в нашей стране – дефицит, на любую квартиру, как правило, претендует не один покупатель.
// Недвижимость
По итогам августа впервые с начала года новостройки во всех сегментах показали отрицательную ценовую динамику. На вторичном рынке рост оказался незначительным. Эксперты объясняют это разными причинами, называя среди них сезонный спад, рост курса доллара, влияние мирового финансового кризиса и политических событий прошедшего месяца.
// Недвижимость
Процесс жилищного строительства со всеми его нынешними проблемами, похоже, становится все более централизованным. Вот уже и землю на периферии под рядовое жилье делят между собой столичные министерства. И от корректировки подходов к строительству в равной степени страдают и Сахалин, и Калининград. И ипотечный кредит повсюду растет, а не падает, поскольку цену ему определяют факторы глобальные, а они в последнее время к нам все больше боком.
// Ипотека
Покупка квартиры - серьезная сделка, требующая сопровождения. В любой момент она может сорваться по любым причинам - как из-за отсутствия того или иного документа, так и просто потому, что одна из сторон передумала. Ипотечный покупатель рискует вдвойне – прежде всего, потому, что очень зависит от банков.
// Недвижимость
Традиционно считается, что коммерческая недвижимость в России (в отличие от жилой) пока еще недооценена. По оценкам многих участников рынка Россия еще не до конца насыщена гипермаркетами, если смотреть на число торговых квадратных метров на человека. Однако, несмотря на то, что потенциал для дальнейшего подорожания есть, по оценкам аналитического центра www.
// Недвижимость
Усилия российского и зарубежного девелоперского бизнеса в ближайшие годы будут направлены на завоевание региональных рынков. В Москве становится меньше пространства для маневров. Поэтому в провинции ожидается бум строительства крупноформатных торгово-развлекательных центров и жилой недвижимости.На все четыре стороныКак недавно заметил председатель комиссии инвестпрограмм совета предпринимателей при мэре Москвы Алексей Михеев, столичный строительный рынок становится неинтересным большинству инвесторов.
// Недвижимость
В ночь с 7 на 8 августа войска Грузии начали штурм Цхинвали. Во второй половине дня 8 августа в Южную Осетию вошли российские войска. Активное вмешательство России в грузино-осетинский конфликт сразу же отразилось на котировках российских акций и динамике рубля по отношению к американской национальной валюте.
// Ипотека
Чем ниже заработки и уровень доходов в регионе, тем выше ставки по ипотечному кредитованию. Как отмечается в материалах о текущих тенденциях в сфере ипотечного кредитования, опубликованных на днях Центробанком, в целом по стране наблюдается значительная дифференциация средневзвешенных процентных ставок в зависимости от уровня зажиточности населения.
// Недвижимость
Хотя традиционно считается, что российские риэлтеры и девелоперы на несколько порядков отстают от западных по уровню своего профессионализма, при ближайшем рассмотрении оказывается, что это всего лишь очередной миф. И по оценкам «Индикаторов рынка недвижимости», мировая практика показывает, что именно самонадеянность профессиональных участников рынка недвижимости приводит этот рынок к кризису.
// Ипотека
Цена квадратного метра, хоть и медленно, но продолжает расти, а собственная отдельная квартира остается мечтой для многих. Но шагом к своей жилплощади может стать комната. Комнаты покупают, когда не хватает денег на отдельную квартиру, когда нужно «зацепиться» и зарегистрироваться в Москве, при разъездах и разделах имущества.
// Ипотека
Вряд ли кому-то надо доказывать, что приобретение недвижимости разумнее осуществлять с ипотечным кредитом. Очень многие покупатели, даже имея необходимую сумму, предпочитают оставить ее там, где она есть (например, в бизнесе), а деньги на покупку занять в банке. Все эти резоны, справедливые для российского рынка, становятся вдвойне правильными при покупке недвижимости за границей.
// Недвижимость
Сегодня цены итальянского рынка недвижимости ниже, чем в сравнимых с Италией по развитию и качеству жизни Германии, Франции, Швейцарии, Австрии и Англии.Причины этого в относительной дешевизне строительства (итальянцы имеют все необходимые строительные материалы у себя в стране и ничего не импортируют), развитой стройиндустрии (например, 70 % строительных компаний США контролируются итальянцами и имеют итальянский персонал),а также в том, что раньше итальянский рынок недвижимости был достаточно закрытым для иностранцев.
// Недвижимость
В четверг прошло третье заседание инвестиционно-строительного клуба. Банкиры и девелоперы обсудили перспективы инвестиционного сотрудничества, а также поговорили о роли государства в развитие рынка доступного жилья. По мнению участников заседания, одной из наиболее перспективных форм реализации жилищных программ является ГЧП, так как государство предоставляя девелоперам определенные преференции, может требовать снижения цен на недвижимость.
// Ипотека
Отложив лукавые рекламные буклеты в сторону, мы посчитали реальные расходы при получении ипотечного кредита. Об эффективной процентной ставке мы уже писали, теперь стоит посчитать единовременные расходы, связанные с получением ипотечного кредита в одном из банков России.КомиссииВ первую очередь это комиссия при выдаче ипотечного кредита - за открытие и ведение ссудного счета.
// Недвижимость
Иван ШУЛЬКОВ, Директор департамента инвестиционного консалтинга и аналитики Агентства эксклюзивной недвижимости Усадьба:Основные причины роста цен на недвижимость, вопреки расхожему мнению, лежат за рамками собственно самого рынка недвижимости и строительной отрасли. Ситуация на рынке, связанная со спросом, предложением и их соотношением, меняется довольно динамично, и поэтому является фактором, который воздействует на цены на коротких промежутках времени, продолжительностью около 1-2х лет.
|
